在购房热潮的推动下，利用假离婚避免限购限贷的现象屡见不鲜。然而，避免假离婚限贷的套路越来越不可行!那么国家对假离婚买房有哪些规定呢?假离婚的风险是什么?你应该知道所有这些!
一、关于假离婚买房，地方政策如下：
北京规定：2017年3月24日，银行管理部、北京银行业监督管理局、北京市住房和城乡建设、北京市住房公积金管理中心联合发布《关于加强北京市住房信贷业务风险管理的通知》，要求贷款人在离婚一年内实施差异化住房信贷政策，严格防范和控制信贷风险。
长沙规定：离婚一年内不优先选房。
成都规定：离婚不满三年的，不列入刚需优先摇号序列。
海南规定：经常以购房为目的离婚。结婚的，各市、县应当严格审查其购房资格。涉及假婚姻、假离婚、骗购房屋的，应当将婚姻登记严重失信当事人名单报送国家婚姻登记信用信息平台，实施联合处罚。
在南京，一些银行在审查购房者的购房信息时，会对离婚不到三个月的抵押贷款申请人进行严格离婚前不符合贷款申请资格的，即使离婚，也会直接停止贷款。
二、为什么不假离婚买房?
1.没有所谓的假离婚
所谓假离婚，是指男女双方在办理离婚手续时，并没有的离婚意图，而是为了自己的目的或共同目的，先协商离婚手续，目的完成后再办理再婚登记手续。
但从法律上讲，假离婚行为是一种自愿离婚的情况，具有效力。婚姻登记机关办理离婚手续后，双方领取离婚证书，代表婚姻关系正式终止。离婚协议有效，对双方都有约束力。离婚后，双方想恢复婚姻关系的，只能通过自愿结婚的方式恢复。如果一方不同意恢复婚姻关系，那么任何人都不能强迫或干涉。
2.购房者无法证明离婚是假的。
离婚后购买的房屋产权不再属于夫妻共同财产，只属于房产证上签字的一方。因此，想通过假离婚买房的人应该考虑风险。
由于假离婚难以证明，许多当事人无法证明离婚行为并不是双方的真实意图。双方收到离婚证书后产生的一系列财产分割、子女监护权等问题具有法律效力，使双方陷入困境。
最后，为了买房而离婚的风险远远大于收入。如果发生纠纷，法律上很难保护。婚姻不是儿戏，离婚要谨慎。
