婚姻自由后，离婚率也在上升，当然离婚时财产的分割也是不可避免的。婚姻法房产如何分割婚前财产，今天是你一定要明白的道理，现在我们赶紧看看，婚姻法财产分割新规定2021!
一，婚姻法财产分割新规定2021
《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法司法解释三》、《婚姻法司法解释二》、《中华人民共和国婚姻法》的有效期为2020年12年31日。婚姻法分割房地产是夫妻共同财产，房地产分割首先要明确夫妻共同财产和夫妻共同财产的范围。明确了夫妻的共同财产，接下来谈谈新婚姻法的房地产是如何分割的，如何分割房地产为以下情况
(1)新婚姻法规定，一方赠与另一方房地产，离婚房地产如何分割?
《民法典关于婚姻家庭编辑司法解释(1)》第32条婚前或婚姻关系存在期间，当事人约定将一方所有房地产赠与另一方或共享，赠与人在赠与房地产变更登记前取消赠与，另一方要求判决继续履行的，人民法院可以按照民法典第658条的规定处理。
《民法典》第658条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人可在赠与财产权转移前撤销赠与。
经公证赠与合同或依法不得撤销的具有救灾、扶贫、残疾等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用预付款规定。
此时，如果一方赠与另一方的房地产，即使结婚多年，如果房地产没有超过家庭，赠与方也可以取消赠与，离婚时房地产属于赠与方，不分割。
(2)新婚姻法规定，一方父母出资购房，婚姻法房产如何分割?
《民法典关于结婚家庭编辑司法解释(1)》第29条，当事人结婚前，父母为双方购买住宅出资时，该出资应认定为自己孩子的个人赠与，但父母明确表示赠与双方除外。
当事人结婚后，父母为双方购买住宅出资的，没有按照约定处理的约定或约定不明确的，按照民法典第1062条第1款第4项规定的原则处理。
此时，结婚一方的父母出资购买房间，财产权以自己孩子的名义登记的是自己孩子的赠与，与结婚关系期间的另一方无关，离婚时作为夫妇的个人财产不予分割。
(3)新婚姻法规定，双方父母出资购房，离婚房地产如何分割?
《民法典关于结婚家庭编辑司法解释(1)》第29条，当事人结婚前，父母为双方购买住宅出资时，该出资应认定为自己孩子的个人赠与，但父母明确表示赠与双方除外。
当事人结婚后，父母为双方购买住宅出资的，没有按照约定处理的约定或约定不明确的，按照民法典第1062条第1款第4项规定的原则处理。
结婚后，双方父母出资购买的房子，无论财产权登记在哪个名义上，离婚时都按出资份额分割。
(4)新婚姻法规定，一方婚前购房，离婚房地产如何分割?
《中华人民共和国民法典婚姻家庭编辑司法解释(1)》第78条夫妇在结婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付在银行贷款，结婚后用夫妇财产偿还，房地产登记在首付支付人的名义上，离婚时房地产由双方协商处理。
按照定金规定不能达成一致的，人民法院可以判决该房产归登记方，还未归还的贷款为房产登记方的个人债务。双方婚后共同还贷所付的款项及其相应的财产增值部分，离婚时应按照民法典第一千八十七条第一款规定的原则，由房产登记一方补偿另一方。
(5)新婚姻法规定，以父母的名义购房，离婚房地产如何分割?
《中华人民共和国民法典婚姻家庭编辑司法解释(1)》第79条婚姻关系存续期间，双方以夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加住房改革的住房，登记为一方父母名义，离婚时另一方主张以夫妻共同财产分割该住房，人民法院不支持。购买该房屋时的出资，可作为债权处理。
此时双方以共同财产以父母名义购房，产权登记在一方父母名下，房屋产权归父母，离婚时不属于夫妻共同财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
(6)新婚姻法规定，按贷款买的房子，房地产如何分割?
以贷款方式购买的房屋所有权归属具有特殊性。婚姻关系存续期间，双方以共同收入偿还银行贷款利息，只能认定该房屋现有价值为夫妻共同所有。关于房屋产权的分割，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上必须均等分割。根据生产、生活实际需要、财产来源等情况，双方协商处理。根据中国《中华人民共和国法典婚姻家庭编辑司法解释(1)》第77条，离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋有争议，无法协商的，人民法院不应判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判断当事人使用。当事人就定金规定的房屋取得完全产权后，若有争议，可另行向人民法院提起诉讼。但是，结婚前夫妇在结婚前支付了房费，这个房子一定是夫妇结婚前的个人财产。二是结婚后，偿还住房贷款由双方共同支付，应属于双方共同财产，分割贷款金额。
