离婚房产如何分割?离婚房产分割新规有哪些?婚姻自由后，离婚率也在上升。当然，离婚时财产的分割是不可避免的。离婚房地产应该如何分配婚前财产，离婚房产如何分割?婚后财产应该如何分配?以下是小编详细介绍的新《婚姻法》关于离婚房地产的规定。
一、新婚姻法离婚房产如何分割?
《民法典》于2021年1月1日生效，婚姻法司法解释3、婚姻法司法解释2、中华人民共和国婚姻法有效期为2020年12年31日。
婚姻法分割房地产是夫妻共同财产，房地产分割首先要明确夫妻共同财产和夫妻共同财产的范围。明确夫妻共同财产，接下来谈新婚姻法房地产如何分割，如何分割房地产的问题，分为以下几种情况
1、新婚姻法规定，一方赠与另一方房地产，离婚房地产如何分割?
《民法典关于婚姻家庭编辑司法解释(一)》第三十二条婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有房地产赠与另一方或共有，赠与人在赠与房地产变更登记前取消赠与，另一方要求继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。
《民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人可以在赠与财产权转移前撤销赠与。
经公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
此时，如果一方赠与另一方的房地产，即使结婚多年，如果房地产没有户籍，赠与方也可以取消赠与，离婚时的房地产属于赠与方，不分割。
2、《民法典关于婚姻家庭司法解释(一)》第》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购房出资的，应当认定为自己孩子的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购房出资的，按照约定处理的约定或者约定不明确的，按照民法典第1062条第1款第4项规定的原则处理。
这时，结婚一方的父母出资买房，财产权以自己孩子的名义登记的是自己孩子的赠与，与婚姻关系保存期间的对方没有任何关系，离婚时作为夫妇的个人财产不分割。
3、新婚姻法规定，双方父母出资购房，离婚房地产如何分割?
《民法典关于婚姻家庭司法解释(一)》第》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购房出资的，应当认定为自己孩子的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购房出资的，按照约定处理的约定或者约定不明确的，按照民法典第1062条第1款第4项规定的原则处理。
结婚后，双方父母出资购买的房屋，无论财产权以哪个名义登记，离婚时都会按出资份额分割。
4、新婚姻法规定，一方婚前购房，离婚财产如何分割?
《中华人民共和国民法典婚姻家庭编辑司法说明(一)》第七十八条夫妇在结婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付在银行贷款，结婚后以夫妇共同财产偿还，房地产以首付方的名义登记的，离婚时房地产由双方协商处理。
根据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判定该房地产属于登记方，未偿还的贷款为房地产登记方的个人债务。双方婚后共同偿还的金额及其相应财产的附加价值部分，离婚时应当根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，房地产登记方补偿另一方。
5、新婚姻法规定，以父母的名义购房，离婚房地产如何分割?
《中华人民共和国民法典婚姻家庭编辑司法解释(一)》第七十九条婚姻关系存续期间，双方以夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加住宅改革的房屋，以一方父母的名义登记，离婚时另一方主张以夫妻共同财产分割该房屋的，人民法院不支持。购买该房屋时的出资可以作为债权处理。
此时，双方以共同财产父母的名义购房，财产权以一方父母的名义登记的，家产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能根据出资情况计算债权偿还出资额。想知道离婚房产纠纷,起诉离婚房子怎么处理?更多情感问题关注明君情感!
6、新婚姻法规定，以贷款方式购买的房屋，房地产如何分割?
以抵押贷款方式购买的房屋所有权属于特殊性。婚姻关系存续期间，双方以共同收入偿还银行贷款本息，只能认定该房屋的现有价值属于夫妻共同所有。在房屋产权分割的实践中，夫妻共同财产的分割原则上应均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等，由双方协商处理。根据《中华人民共和国民法典婚姻家庭编辑司法解释(一)》第77条，也规定:离婚时，双方对未取得所有权或未取得完全所有权的房屋有争议，无法协商的，人民法院不适合判断房屋所有权的归属，应根据实际情况判断。当事人在前款规定的房屋取得完全所有权后，如有争议，可以另行向人民法院提起诉讼。但婚前应区分两种情况:一是婚前，夫妻一方在婚前偿还房屋，然后按揭贷款额偿还。
7、《民法》关于夫妻共同财产的规定。
第1062条夫妻在婚姻关系存续期间获得的下列财产，属于夫妻共同财产，属于夫妻共同财产;
工资、奖金、劳动报酬;
生产、经营和投资收益;
知识产权收益;
继承或赠与的财产，本法第一千零六十三条第三项规定的除外
其他应归共同所有的财产。
夫妻对共同财产有平等的处理权。
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